Investir en Loi Pinel à Bordeaux

Avec près de 2000 nouvelles entreprises par an qui s’installent en région bordelaise, la zone peut se targuer de jouir d’un dynamisme économique enviable.

S’en suit naturellement une démographie en progression de 4% par an ainsi qu’une croissance de 18% de la population étudiante. Tous les indicateurs sont donc au vert pour investir durablement dans l’immobilier d’habitation dans la région.

L’investissement résidentiel sur plan s’élève à près de 60% en 2017 dans la métropole bordelaise, ce qui confirme la tendance, selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

Zonage en région bordelaise

bordeauxComme pour Paris, le zonage est circonvolutif, la zone B1 correspond au centre ville et la proche périphérie. La loi Pinel précise d’ailleurs que cela concerne les agglomérations de plus de 250 000 habitants.

Cela dit les villes limitrophes, comme Blanquefort, Cestas et Ambarès-et-Lagrave sont également incluses dans cette zone à moins de 30 kilomètres du centre.

Les villes situées à plus de 30 kilomètres ne sont elles, pas incluses dans cette zone à l’exception de quelques villes côtières.

Au delà de 50 kilomètres du centre, les villes sont classées en zone C et éligibles au dispositif Pinel selon les critères similaires à la zone B2, mais cela ne concerne que les constructions de cette année.

Les plafonds en région bordelaise

La loi Pinel impose de manière stricte les loyers pour qu’ils correspondent au marché local, à ce titre, ils se basent sur deux critères :

– la surface pondérée du logement
– la zone d’éligibilité Pinel du bien

À Bordeaux, Cenon, Bègles ou encore Mérignac (proche périphérie), le loyer au mètre carré imposé par le dispositif Pinel est de 10,07€.

Concernant la zone B2, donc les villes à plus de 30 kilomètres de Bordeaux, les loyers sont fixés à 8,75€ maximum du mètre carré. La préfecture de Nouvelle-Aquitaine légifère dans ce domaine.

La loi Pinel définit également un plafond de ressources pour le futur locataire du bien, celui-ci dépendant naturellement de la composition du foyer fiscal, mais aussi de la zone Pinel du bien.

Dans la zone B1, le revenu d’une personne seule ne doit pas dépasser 30 260€ annuel pour pouvoir prétendre à un logement Pinel. Pour une personne ou un couple avec 4 enfants à charge, cela grimpe à 77 778€/an.

Rappelons que le dispositif Pinel permet de bénéficier, en plus des revenus issus des loyers qui idéalement compensent le remboursement du crédit, d’une réduction d’impôt.

Sont également déduits des impôts une partie des intérêts bancaires dans le cadre d’un emprunt, ce qui concerne la grande majorité des investissements.

Enfin, la revente du bien s’effectue au bout de 9 à 12 ans suivant les dossiers.

L’investissement en loi Pinel à Bordeaux est une opportunité intéressante pour la plupart des épargnants, encore faut-il prendre soin de sélectionner un bien qui n’est pas surévalué sur le plan par le promoteur immobilier.

Un autre piège classique auquel la vente directe peut vous exposer est la difficulté de revente une fois le bien disponible sur le marché. Les programmes sont construits en larges lots ce qui mécaniquement fait déprécier les biens lorsque de nombreux biens sont mis en vente en même temps.

Tous ces écueils sont justement évités ou du moins limités en passant par une SCPI pour s’occuper de tous ces aspects tout au long de la durée de vie de votre épargne.

Certains cabinets de gestion de patrimoine indépendant comme Euodia Finances sont justement à votre disposition pour vous conseiller gratuitement afin de vous aider à sélectionner le meilleur produit en fonction de votre profil d’épargne.

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